新竹市新竹市光華二街111號6F/16F
2020-05-24 實價登錄成交明細
成交總價 1,220 萬 17.8 萬/坪 × 68.55 坪
權狀坪數68.55 坪
主建物59.65 坪
公設比7.5%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 68.55 坪
└ 主建物 59.65 坪
└ 公設等 8.9 坪
土地持分 9.99 坪
0 坪68.55 坪
土地坐落 自由段 457 地號
價格拆解
成交總價1,220 萬
扣車位後房價1,220 萬
單價 17.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.8 萬/坪
本筆成交 17.8
本棟中位 17.8
光華二街中位 17
新竹市 2020 年中位 24.7
比本棟中位 高 0%比光華二街中位 高 5%比新竹市 2020 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,220 萬
+54%
2026 年推估1,885 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 665 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）244 萬
貸款（8 成）976 萬
每月月付36,565 元
30 年總利息340 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-07-11 5F/16F 4房2廳2衛 · 60.53 坪 34.7 萬/坪總 2,100 萬 2024-06-26 3F/16F 4房2廳2衛 · 60.53 坪 31.3 萬/坪總 1,895 萬 2022-12-09 2F/16F 4房3廳2衛 · 61.87 坪 27.2 萬/坪總 1,680 萬 2019-10-27 14F/16F 4房2廳2衛 · 68.65 坪 17.6 萬/坪總 1,208 萬 2018-07-11 6F/16F 4房2廳2衛 · 68.55 坪 16.8 萬/坪總 1,148 萬 2017-08-03 2F/16F 3房2廳2衛 · 61.87 坪 15.5 萬/坪總 960 萬 2016-07-25 11F/16F 3房2廳2衛 · 61.65 坪 18.7 萬/坪總 1,150 萬 2015-05-13 7F/16F 4房2廳2衛 · 61.66 坪 17.1 萬/坪總 1,056 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。