新竹市新竹市延平路一段261巷1號2F/5F
2021-10-22 實價登錄成交明細
成交總價 1,148 萬 37.8 萬/坪 × 30.41 坪
權狀坪數30.41 坪
主建物19.35 坪
公設比29.8%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 30.41 坪
└ 主建物 19.35 坪
└ 公設等 11.06 坪
土地持分 10.73 坪
0 坪30.41 坪
土地坐落 崙子段 2086-25 地號
價格拆解
成交總價1,148 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價1,048 萬
單價 37.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.8 萬/坪
本筆成交 37.8
本棟中位 37.8
延平路一段中位 23
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 高 0%比延平路一段中位 高 64%比新竹市 2021 年中位 高 56%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,148 萬
+46%
2026 年推估1,671 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 523 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）210 萬
貸款（8 成）838 萬
每月月付31,410 元
30 年總利息292 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（100 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-01-20 2F/5F 2房1廳1衛 · 19.6 坪 45.9 萬/坪總 900 萬 2023-08-03 2F/5F 3房2廳2衛 · 33.36 坪 34.6 萬/坪總 1,153 萬 2022-01-19 2F/5F 2房1廳1衛 · 19.6 坪 37.8 萬/坪總 740 萬 2021-12-03 5F/5F 2房1廳1衛 · 19.6 坪 38 萬/坪總 745 萬 2021-12-01 4F/5F 3房2廳2衛 · 35.03 坪 34.3 萬/坪總 1,200 萬 2021-11-25 3F/5F 2房1廳1衛 · 19.6 坪 37.8 萬/坪總 740 萬 2021-11-17 4F/5F 2房1廳10衛 · 19.6 坪 38.3 萬/坪總 750 萬 2021-10-29 3F/5F 3房2廳2衛 · 30.46 坪 37.1 萬/坪總 1,130 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。