新竹市新竹市民生路10巷25號4F/8F
2025-11-18 實價登錄成交明細
成交總價 675 萬 64.5 萬/坪 × 10.47 坪
權狀坪數10.47 坪
主建物5.41 坪
公設比36.7%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 10.47 坪
└ 主建物 5.41 坪
└ 公設等 5.06 坪
土地持分 2.57 坪
0 坪10.47 坪
土地坐落 中央段 494 地號
價格拆解
成交總價675 萬
扣車位後房價675 萬
單價 64.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 64.5 萬/坪
本筆成交 64.5
本棟中位 24.4
民生路中位 20.1
新竹市 2025 年中位 35.5
比本棟中位 高 164%比民生路中位 高 221%比新竹市 2025 年中位 高 82%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交675 萬
+1%
2026 年推估684 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 9 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）135 萬
貸款（8 成）540 萬
每月月付20,231 元
30 年總利息188 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層4F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。