新竹市新竹市民生路10巷25號6F/8F
2023-08-10 實價登錄成交明細
成交總價 450 萬 33.7 萬/坪 × 13.37 坪
權狀坪數13.37 坪
主建物5.41 坪
公設比50.4%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 13.37 坪
└ 主建物 5.41 坪
└ 公設等 7.96 坪
土地持分 2.57 坪
0 坪13.37 坪
土地坐落 中央段 494 地號
價格拆解
成交總價450 萬
扣車位後房價450 萬
單價 33.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.7 萬/坪
本筆成交 33.7
本棟中位 24.4
民生路中位 20.1
新竹市 2023 年中位 32.4
比本棟中位 高 38%比民生路中位 高 68%比新竹市 2023 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交450 萬
+12%
2026 年推估506 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 56 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層6F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含傢俱設備費；夾層；未登記建物；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。