新竹市新竹市花園街56號8F/12F
2018-11-16 實價登錄成交明細
成交總價 335 萬 13.4 萬/坪 × 25.04 坪
權狀坪數25.04 坪
主建物16.09 坪
公設比27%
這筆買到什麼
建物 25.04 坪
└ 主建物 16.09 坪
└ 公設等 8.95 坪
土地持分 2.57 坪
0 坪25.04 坪
土地坐落 東山段一小段 749 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.4 萬/坪
本筆成交 13.4
本棟中位 18.9
花園街中位 20.4
新竹市 2018 年中位 23.5
比本棟中位 低 29%比花園街中位 低 34%比新竹市 2018 年中位 低 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交335 萬
+67%
2026 年推估560 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 225 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）67 萬
貸款（8 成）268 萬
每月月付10,040 元
30 年總利息93 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-11-02 9F/12F 1房0廳1衛 · 11.09 坪 37.9 萬/坪總 420 萬 2025-08-18 8F/12F 1房1廳1衛 · 10.95 坪 32.9 萬/坪總 360 萬 2024-06-01 8F/12F 1房1廳1衛 · 11.63 坪 30.1 萬/坪總 350 萬 2024-04-05 4F/12F 3房2廳2衛 · 47.06 坪 26.1 萬/坪總 1,230 萬 2023-07-05 8F/12F 1房1廳1衛 · 9.37 坪 30.9 萬/坪總 290 萬 2023-07-05 9F/12F 1房1廳1衛 · 11.95 坪 28.3 萬/坪總 338 萬 2023-06-13 3F/12F 2房2廳1衛 · 24.97 坪 31.2 萬/坪總 780 萬 2023-05-18 10F/12F 2房2廳1衛 · 21.87 坪 31 萬/坪總 677 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。