新竹市新竹市中華路四段64巷2號2F/8F
2019-10-18 實價登錄成交明細
成交總價 500 萬 13.9 萬/坪 × 35.91 坪
權狀坪數35.91 坪
主建物22.06 坪
公設比32.4%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 35.91 坪
└ 主建物 22.06 坪
└ 公設等 13.85 坪
土地持分 6.32 坪
0 坪35.91 坪
土地坐落 和平段 612 地號
價格拆解
成交總價500 萬
扣車位後房價500 萬
單價 13.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.9 萬/坪
本筆成交 13.9
本棟中位 13.6
中華路四段中位 17.1
新竹市 2019 年中位 24.3
比本棟中位 高 2%比中華路四段中位 低 19%比新竹市 2019 年中位 低 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交500 萬
+68%
2026 年推估841 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 341 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。