新竹市新竹市明湖路1050巷360號5F/5F
2021-09-23 實價登錄成交明細
成交總價 355 萬 7.7 萬/坪 × 46.04 坪
權狀坪數46.04 坪
主建物20.72 坪
公設比10.6%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 46.04 坪
└ 主建物 20.72 坪
└ 公設等 25.32 坪
土地持分 14.51 坪
0 坪46.04 坪
土地坐落 南湖段 411 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價355 萬
扣車位後房價355 萬
單價 7.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.7 萬/坪
本筆成交 7.7
本棟中位 9.8
明湖路中位 14.8
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 低 21%比明湖路中位 低 48%比新竹市 2021 年中位 低 68%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交355 萬
+46%
2026 年推估517 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 162 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）71 萬
貸款（8 成）284 萬
每月月付10,640 元
30 年總利息99 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
備註：急買急賣；
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。