新竹市新竹市明湖路1050巷360號5F/5F
2024-04-16 實價登錄成交明細
成交總價 738 萬 16 萬/坪 × 46.04 坪
權狀坪數46.04 坪
主建物20.72 坪
公設比10.6%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 46.04 坪
└ 主建物 20.72 坪
└ 公設等 25.32 坪
土地持分 14.51 坪
0 坪46.04 坪
土地坐落 南湖段 411 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價738 萬
扣車位後房價738 萬
單價 16 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16 萬/坪
本筆成交 16
本棟中位 9.8
明湖路中位 14.8
新竹市 2024 年中位 35.7
比本棟中位 高 63%比明湖路中位 高 8%比新竹市 2024 年中位 低 55%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交738 萬
+2%
2026 年推估750 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 12 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）148 萬
貸款（8 成）590 萬
每月月付22,119 元
30 年總利息206 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：其他增建；
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。