新竹市新竹市埔頂一路388號10F/14F
2022-01-20 實價登錄成交明細
成交總價 3,300 萬 40.2 萬/坪 × 82.12 坪
權狀坪數82.12 坪
主建物39.29 坪
公設比30.1%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 82.12 坪
└ 主建物 39.29 坪
└ 公設等 42.83 坪
土地持分 11.99 坪
0 坪82.12 坪
土地坐落 光武段 1168 地號
價格拆解
成交總價3,300 萬
扣車位後房價3,300 萬
單價 40.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.2 萬/坪
本筆成交 40.2
本棟中位 21.2
埔頂一路中位 25.6
新竹市 2022 年中位 28
比本棟中位 高 90%比埔頂一路中位 高 57%比新竹市 2022 年中位 高 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,300 萬
+25%
2026 年推估4,125 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 825 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）660 萬
貸款（8 成）2,640 萬
每月月付98,905 元
30 年總利息921 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層10F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2022-09-02 10F/14F 3房2廳2衛 · 82.12 坪 42.2 萬/坪總 3,468 萬 2019-11-13 5F/14F 4房2廳2衛 · 71.58 坪 23.6 萬/坪總 1,688 萬 2018-03-02 13F/14F 4房2廳2衛 · 71.58 坪 21.2 萬/坪總 1,520 萬 2017-12-24 12F/14F 4房2廳2衛 · 71.58 坪 20.5 萬/坪總 1,470 萬 2014-09-28 14F/14F 4房2廳2衛 · 75.43 坪 21.2 萬/坪總 1,595 萬 2012-10-31 14F/14F 4房2廳2衛 · 75.43 坪 20.3 萬/坪總 1,530 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。