新竹市新竹市埔頂三路81號4F/14F
2020-11-06 實價登錄成交明細
成交總價 1,630 萬 30.9 萬/坪 × 52.82 坪
權狀坪數52.82 坪
主建物29.27 坪
公設比36.8%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 52.82 坪
└ 主建物 29.27 坪
└ 公設等 23.55 坪
土地持分 6.59 坪
0 坪52.82 坪
土地坐落 國道段 1117 地號
價格拆解
成交總價1,630 萬
扣車位後房價1,630 萬
單價 30.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.9 萬/坪
本筆成交 30.9
本棟中位 43.9
埔頂三路中位 25
新竹市 2020 年中位 24.7
比本棟中位 低 30%比埔頂三路中位 高 24%比新竹市 2020 年中位 高 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,630 萬
+55%
2026 年推估2,525 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 895 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）326 萬
貸款（8 成）1,304 萬
每月月付48,853 元
30 年總利息455 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（6 筆）
2025-06-20 10F/14F 4房2廳2衛 · 53.18 坪 52.8 萬/坪總 2,810 萬 2025-04-26 6F/14F 4房2廳2衛 · 53.39 坪 50.7 萬/坪總 2,706 萬 2022-11-30 12F/14F 3房2廳2衛 · 53.35 坪 46.5 萬/坪總 2,480 萬 2022-03-30 2F/14F 4房2廳2衛 · 55.81 坪 43.9 萬/坪總 2,450 萬 2014-02-28 11F/14F 4房2廳2衛 · 53.71 坪 23.6 萬/坪總 1,266 萬 2013-08-09 11F/14F 3房2廳2衛 · 53.71 坪 20.3 萬/坪總 1,092 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。