新竹市新竹市興南街32號5F/15F
2021-09-25 實價登錄成交明細
成交總價 2,325 萬 27.8 萬/坪 × 83.69 坪
權狀坪數83.69 坪
主建物44.29 坪
公設比29.2%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 83.69 坪
└ 主建物 44.29 坪
└ 公設等 39.4 坪
土地持分 11.03 坪
0 坪83.69 坪
土地坐落 西門段三小段 51 地號
價格拆解
成交總價2,325 萬
扣車位後房價2,325 萬
單價 27.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.8 萬/坪
本筆成交 27.8
本棟中位 25.6
興南街中位 25.4
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 高 9%比興南街中位 高 9%比新竹市 2021 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,325 萬
+46%
2026 年推估3,385 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,060 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）465 萬
貸款（8 成）1,860 萬
每月月付69,683 元
30 年總利息649 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2022-02-22 8F/15F 4房2廳3衛 · 87.14 坪 29.6 萬/坪總 2,580 萬 2021-11-29 3F/15F 4房2廳3衛 · 82.64 坪 29.8 萬/坪總 2,460 萬 2021-07-25 13F/15F 4房2廳3衛 · 89.39 坪 27.1 萬/坪總 2,418 萬 2021-07-09 14F/15F 4房2廳3衛 · 85.67 坪 28.8 萬/坪總 2,470 萬 2021-05-20 15F/15F 4房3廳2衛 · 86.96 坪 29.7 萬/坪總 2,580 萬 2020-07-05 3F/15F 4房2廳3衛 · 88.25 坪 24 萬/坪總 2,120 萬 2020-02-21 6F/15F 3房1廳3衛 · 85.67 坪 24.7 萬/坪總 2,115 萬 2020-01-12 5F/15F 4房2廳3衛 · 85.78 坪 24 萬/坪總 2,058 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。