新竹市新竹市立鵬路88號26F/27F
2018-05-24 實價登錄成交明細
成交總價 1,850 萬 21.5 萬/坪 × 85.97 坪
權狀坪數85.97 坪
主建物46.13 坪
公設比41.8%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 85.97 坪
└ 主建物 46.13 坪
└ 公設等 39.84 坪
土地持分 6.43 坪
0 坪85.97 坪
土地坐落 國道段 1035 地號
價格拆解
成交總價1,850 萬
其中車位−205 萬
扣車位後房價1,645 萬
單價 21.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.5 萬/坪
本筆成交 21.5
本棟中位 21.2
立鵬路中位 22.9
新竹市 2018 年中位 23.5
比本棟中位 高 1%比立鵬路中位 低 6%比新竹市 2018 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,850 萬
+67%
2026 年推估3,083 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,233 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）329 萬
貸款（8 成）1,316 萬
每月月付49,303 元
30 年總利息459 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層26F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（205 萬）
同址其他成交（8 筆）
2018-06-26 7F/27F 4房2廳3衛 · 85.97 坪 20.4 萬/坪總 1,750 萬 2018-04-02 23F/27F 4房2廳2衛 · 86.43 坪 20.9 萬/坪總 1,803 萬 2018-04-02 24F/27F 4房2廳2衛 · 85.97 坪 21.6 萬/坪總 1,855 萬 2018-04-02 11F/27F 4房2廳2衛 · 85.97 坪 22.5 萬/坪總 1,933 萬 2018-03-22 25F/27F 4房2廳2衛 · 85.97 坪 22 萬/坪總 1,888 萬 2018-03-22 27F/27F 4房2廳2衛 · 85.97 坪 21.8 萬/坪總 1,870 萬 2018-03-14 22F/27F 4房2廳2衛 · 80.84 坪 21.7 萬/坪總 1,756 萬 2018-02-01 14F/27F 4房2廳2衛 · 86.43 坪 19.8 萬/坪總 1,710 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。