新竹市新竹市光復路一段89巷127號9F/14F
2019-06-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,070 萬 18.1 萬/坪 × 59.15 坪
權狀坪數59.15 坪
主建物35.25 坪
公設比32.3%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 59.15 坪
└ 主建物 35.25 坪
└ 公設等 23.9 坪
土地持分 7.34 坪
0 坪59.15 坪
土地坐落 東橋段 195 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,070 萬
扣車位後房價1,070 萬
單價 18.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.1 萬/坪
本筆成交 18.1
本棟中位 16.3
光復路一段中位 21.4
新竹市 2019 年中位 24.3
比本棟中位 高 11%比光復路一段中位 低 15%比新竹市 2019 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,070 萬
+66%
2026 年推估1,776 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 706 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）214 萬
貸款（8 成）856 萬
每月月付32,069 元
30 年總利息298 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層9F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2018-08-12 4F/14F 4房2廳2衛 · 62.06 坪 16.3 萬/坪總 1,013 萬 2017-03-13 2F/14F 3房2廳2衛 · 47.15 坪 16.1 萬/坪總 760 萬 2016-05-29 2F/14F 1房1廳1衛 · 18.18 坪 22.6 萬/坪總 410 萬 2016-04-11 6F/14F 1房1廳1衛 · 28.88 坪 19.6 萬/坪總 565 萬 2015-03-24 3F/14F 2房1廳1衛 · 28.38 坪 18.6 萬/坪總 528 萬 2014-04-26 2F/14F 2房1廳1衛 · 18.18 坪 19.5 萬/坪總 355 萬 2014-02-27 4F/14F 4房2廳2衛 · 62.06 坪 15.8 萬/坪總 980 萬 2013-09-29 2F/14F 2房2廳2衛 · 47.15 坪 16.1 萬/坪總 760 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。