新竹市新竹市光華北街61號2F/7F
2023-11-11 實價登錄成交明細
成交總價 677 萬 30.6 萬/坪 × 22.16 坪
權狀坪數22.16 坪
主建物16.69 坪
公設比14.7%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 22.16 坪
└ 主建物 16.69 坪
└ 公設等 5.47 坪
土地持分 4.05 坪
0 坪22.16 坪
土地坐落 光華段 220-1 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.6 萬/坪
本筆成交 30.6
本棟中位 17.9
光華北街中位 17.7
新竹市 2023 年中位 32.4
比本棟中位 高 71%比光華北街中位 高 73%比新竹市 2023 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交677 萬
+12%
2026 年推估761 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 84 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）135 萬
貸款（8 成）542 萬
每月月付20,291 元
30 年總利息189 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-03-03 7F/7F 2房2廳1衛 · 22.16 坪 27.1 萬/坪總 600 萬 2025-06-03 6F/7F 2房2廳1衛 · 21.89 坪 35.1 萬/坪總 768 萬 2024-05-05 7F/7F 2房2廳1衛 · 21.89 坪 27 萬/坪總 590 萬 2023-10-07 4F/7F 2房1廳1衛 · 22.16 坪 29.8 萬/坪總 660 萬 2022-04-08 3F/7F 2房1廳1衛 · 28.41 坪 25.7 萬/坪總 730 萬 2019-11-17 2F/7F 2房2廳1衛 · 21.89 坪 21 萬/坪總 460 萬 2018-04-22 4F/7F 2房1廳1衛 · 22.16 坪 17.9 萬/坪總 396 萬 2017-06-06 5F/7F 2房2廳1衛 · 21.65 坪 20.3 萬/坪總 439 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。