新竹市新竹市公園路318號4F/26F
2022-02-25 實價登錄成交明細
成交總價 3,868 萬 31.1 萬/坪 × 136.79 坪
權狀坪數136.79 坪
主建物60.94 坪
公設比37.7%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 136.79 坪
└ 主建物 60.94 坪
└ 公設等 75.85 坪
土地持分 14.25 坪
0 坪136.79 坪
土地坐落 東山段一小段 617 地號
價格拆解
成交總價3,868 萬
其中車位−525 萬
扣車位後房價3,343 萬
單價 31.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.1 萬/坪
本筆成交 31.1
本棟中位 34
公園路中位 25.8
新竹市 2022 年中位 28
比本棟中位 低 9%比公園路中位 高 21%比新竹市 2022 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,868 萬
+25%
2026 年推估4,835 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 967 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）669 萬
貸款（8 成）2,674 萬
每月月付100,194 元
30 年總利息933 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層4F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（525 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。