新竹市新竹市光復路一段89巷222號2F/7F
2021-11-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,020 萬 24.9 萬/坪 × 40.99 坪
權狀坪數40.99 坪
主建物17.7 坪
公設比34.6%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 40.99 坪
└ 主建物 17.7 坪
└ 公設等 23.29 坪
土地持分 6.79 坪
0 坪40.99 坪
土地坐落 東橋段 260 地號
價格拆解
成交總價1,020 萬
扣車位後房價1,020 萬
單價 24.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.9 萬/坪
本筆成交 24.9
本棟中位 18.1
光復路一段中位 21.5
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 高 38%比光復路一段中位 高 16%比新竹市 2021 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,020 萬
+48%
2026 年推估1,505 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 485 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）204 萬
貸款（8 成）816 萬
每月月付30,571 元
30 年總利息285 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房0廳4衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：其他增建；含租約；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。