新竹市新竹市南大路267號9F/12F
2023-08-13 實價登錄成交明細
成交總價 2,405 萬 53 萬/坪 × 54.27 坪
權狀坪數54.27 坪
主建物26.05 坪
公設比35%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 54.27 坪
└ 主建物 26.05 坪
└ 公設等 28.22 坪
土地持分 7.8 坪
0 坪54.27 坪
土地坐落 竹蓮段 1605 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,405 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價2,255 萬
單價 53 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 53 萬/坪
本筆成交 53
本棟中位 52.6
南大路中位 22.8
新竹市 2023 年中位 32.6
比本棟中位 高 1%比南大路中位 高 132%比新竹市 2023 年中位 高 63%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,405 萬
+13%
2026 年推估2,723 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 318 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）451 萬
貸款（8 成）1,804 萬
每月月付67,585 元
30 年總利息629 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（150 萬）
備註：土地價款：12853500元，建物價款：9696500元。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。