新竹市新竹市天府路一段461號10F/14F
2025-03-19 實價登錄成交明細
成交總價 1,370 萬 29.4 萬/坪 × 46.57 坪
權狀坪數46.57 坪
主建物25.88 坪
公設比30.3%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 46.57 坪
└ 主建物 25.88 坪
└ 公設等 20.69 坪
土地持分 3.83 坪
0 坪46.57 坪
土地坐落 西濱段 42 地號
價格拆解
成交總價1,370 萬
扣車位後房價1,370 萬
單價 29.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.4 萬/坪
本筆成交 29.4
本棟中位 13.3
天府路一段中位 17.7
新竹市 2025 年中位 35.5
比本棟中位 高 121%比天府路一段中位 高 66%比新竹市 2025 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,370 萬
+1%
2026 年推估1,388 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 18 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）274 萬
貸款（8 成）1,096 萬
每月月付41,061 元
30 年總利息382 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：鐵鋁窗其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-11-10 12F/14F 4房2廳2衛 · 47.99 坪 26.1 萬/坪總 1,250 萬 2023-03-27 1房2廳1衛 · 35.39 坪 22 萬/坪總 780 萬 2022-03-13 1房2廳1衛 · 35.39 坪 16.5 萬/坪總 585 萬 2018-11-02 2F/14F 4房2廳2衛 · 42.09 坪 13.5 萬/坪總 570 萬 2018-05-24 12F/14F 4房2廳2衛 · 47.99 坪 13.3 萬/坪總 640 萬 2016-03-07 2F/14F 4房2廳2衛 · 42.09 坪 13.7 萬/坪總 576 萬 2015-12-25 4F/14F 4房2廳2衛 · 46.57 坪 12.9 萬/坪總 600 萬 2015-08-30 11F/14F 4房2廳2衛 · 47.99 坪 12.9 萬/坪總 620 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。