新竹市新竹市竹光路83號11F/15F
2023-04-03 實價登錄成交明細
成交總價 3,280 萬 41.6 萬/坪 × 78.89 坪
權狀坪數78.89 坪
主建物40.76 坪
公設比42.7%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 78.89 坪
└ 主建物 40.76 坪
└ 公設等 38.13 坪
土地持分 15.32 坪
0 坪78.89 坪
土地坐落 民富段 429 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價3,280 萬
扣車位後房價3,280 萬
單價 41.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41.6 萬/坪
本筆成交 41.6
本棟中位 23.2
竹光路中位 21.5
新竹市 2023 年中位 32.4
比本棟中位 高 79%比竹光路中位 高 93%比新竹市 2023 年中位 高 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,280 萬
+12%
2026 年推估3,688 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 408 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）656 萬
貸款（8 成）2,624 萬
每月月付98,306 元
30 年總利息915 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-04-11 7F/15F 3房2廳3衛 · 74.56 坪 44.5 萬/坪總 3,320 萬 2024-01-10 2F/15F 4房2廳2衛 · 66.06 坪 43.4 萬/坪總 2,866 萬 2018-09-06 9F/15F 3房2廳3衛 · 78.89 坪 24.7 萬/坪總 1,950 萬 2017-06-26 9F/15F 3房2廳3衛 · 78.89 坪 23.1 萬/坪總 1,820 萬 2017-02-15 12F/15F 5房2廳3衛 · 78.26 坪 24.8 萬/坪總 1,940 萬 2016-11-01 14F/15F 5房2廳3衛 · 77.64 坪 23.9 萬/坪總 1,855 萬 2016-10-27 8F/15F 5房2廳3衛 · 73.93 坪 22.5 萬/坪總 1,660 萬 2016-10-20 2F/15F 4房2廳2衛 · 66.06 坪 21.2 萬/坪總 1,398 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。