新竹市新竹市光華二街72巷38之11號14F/16F
2021-07-31 實價登錄成交明細
成交總價 850 萬 19.2 萬/坪 × 44.39 坪
權狀坪數44.39 坪
主建物24.87 坪
公設比36.2%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 44.39 坪
└ 主建物 24.87 坪
└ 公設等 19.52 坪
土地持分 7.77 坪
0 坪44.39 坪
土地坐落 自由段 2 地號
價格拆解
成交總價850 萬
扣車位後房價850 萬
單價 19.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.2 萬/坪
本筆成交 19.2
本棟中位 15.5
光華二街中位 17
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 高 24%比光華二街中位 高 13%比新竹市 2021 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交850 萬
+46%
2026 年推估1,238 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 388 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）680 萬
每月月付25,476 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-03-01 3F/16F 4房3廳3衛 · 91.48 坪 20.6 萬/坪總 1,888 萬 2020-06-29 5F/16F 2房2廳2衛 · 46.32 坪 17.2 萬/坪總 798 萬 2019-08-12 5F/16F 2房2廳2衛 · 46.32 坪 16.2 萬/坪總 750 萬 2018-06-06 7F/16F 3房2廳2衛 · 44.39 坪 15.8 萬/坪總 700 萬 2017-08-06 14F/16F 3房2廳2衛 · 44.39 坪 15.5 萬/坪總 690 萬 2016-10-17 9F/16F 3房2廳2衛 · 44.39 坪 15.1 萬/坪總 672 萬 2016-04-19 9F/16F 3房2廳2衛 · 44.39 坪 14.1 萬/坪總 625 萬 2015-05-13 4F/16F 3房2廳2衛 · 35.12 坪 18.7 萬/坪總 658 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。