新竹市新竹市光華二街72巷38之11號5F/16F
2019-08-12 實價登錄成交明細
成交總價 750 萬 16.2 萬/坪 × 46.32 坪
權狀坪數46.32 坪
主建物26.55 坪
公設比36.1%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 46.32 坪
└ 主建物 26.55 坪
└ 公設等 19.77 坪
土地持分 8.14 坪
0 坪46.32 坪
土地坐落 自由段 2 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價750 萬
扣車位後房價750 萬
單價 16.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.2 萬/坪
本筆成交 16.2
本棟中位 15.5
光華二街中位 17
新竹市 2019 年中位 24.3
比本棟中位 高 5%比光華二街中位 低 5%比新竹市 2019 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交750 萬
+66%
2026 年推估1,245 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 495 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）150 萬
貸款（8 成）600 萬
每月月付22,478 元
30 年總利息209 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層5F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-03-01 3F/16F 4房3廳3衛 · 91.48 坪 20.6 萬/坪總 1,888 萬 2021-07-31 14F/16F 3房2廳2衛 · 44.39 坪 19.2 萬/坪總 850 萬 2020-06-29 5F/16F 2房2廳2衛 · 46.32 坪 17.2 萬/坪總 798 萬 2018-06-06 7F/16F 3房2廳2衛 · 44.39 坪 15.8 萬/坪總 700 萬 2017-08-06 14F/16F 3房2廳2衛 · 44.39 坪 15.5 萬/坪總 690 萬 2016-10-17 9F/16F 3房2廳2衛 · 44.39 坪 15.1 萬/坪總 672 萬 2016-04-19 9F/16F 3房2廳2衛 · 44.39 坪 14.1 萬/坪總 625 萬 2015-05-13 4F/16F 3房2廳2衛 · 35.12 坪 18.7 萬/坪總 658 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。