新竹市新竹市慈雲路133號22F/28F
2020-05-19 實價登錄成交明細
成交總價 2,545 萬 31.2 萬/坪 × 91.39 坪
權狀坪數91.39 坪
主建物45.75 坪
公設比29.5%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 91.39 坪
└ 主建物 45.75 坪
└ 公設等 45.64 坪
土地持分 7.54 坪
0 坪91.39 坪
土地坐落 國道段 1001 地號
價格拆解
成交總價2,545 萬
其中車位−255 萬
扣車位後房價2,290 萬
單價 31.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.2 萬/坪
本筆成交 31.2
本棟中位 30
慈雲路中位 28.2
新竹市 2020 年中位 24.7
比本棟中位 高 4%比慈雲路中位 高 11%比新竹市 2020 年中位 高 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,545 萬
+54%
2026 年推估3,931 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,386 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）458 萬
貸款（8 成）1,832 萬
每月月付68,634 元
30 年總利息639 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層22F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（255 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-02-09 17F/28F 4房2廳3衛 · 104.47 坪 52.7 萬/坪總 5,500 萬 2022-03-15 21F/28F 4房2廳3衛 · 103.21 坪 37.8 萬/坪總 3,900 萬 2022-02-28 3F/28F 4房2廳2衛 · 81.27 坪 46.1 萬/坪總 3,750 萬 2021-10-15 24F/28F 3房2廳3衛 · 104.47 坪 34.5 萬/坪總 3,600 萬 2021-05-12 26F/28F 4房2廳2衛 · 90.27 坪 35.5 萬/坪總 3,200 萬 2021-01-24 3F/28F 4房2廳3衛 · 103.21 坪 33.2 萬/坪總 3,100 萬 2021-01-15 23F/28F 4房2廳3衛 · 104.47 坪 33.3 萬/坪總 3,180 萬 2020-12-30 3F/28F 4房2廳3衛 · 104.47 坪 31.5 萬/坪總 3,288 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。