新竹市新竹市明湖路1200巷6弄12號
2018-03-06 實價登錄成交明細
成交總價 525 萬 15.4 萬/坪 × 33.99 坪
權狀坪數33.99 坪
主建物21.17 坪
公設比29.6%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 33.99 坪
└ 主建物 21.17 坪
└ 公設等 12.82 坪
土地持分 10.84 坪
0 坪33.99 坪
土地坐落 南湖段 6 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價525 萬
扣車位後房價525 萬
單價 15.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.4 萬/坪
本筆成交 15.4
本棟中位 15.4
明湖路中位 14.8
新竹市 2018 年中位 23.5
比本棟中位 高 0%比明湖路中位 高 4%比新竹市 2018 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交525 萬
+67%
2026 年推估875 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 350 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）105 萬
貸款（8 成）420 萬
每月月付15,735 元
30 年總利息146 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。