新竹市新竹市公園路318號21F/26F
2021-10-20 實價登錄成交明細
成交總價 4,545 萬 38.2 萬/坪 × 132.55 坪
權狀坪數132.55 坪
主建物60.93 坪
公設比37.7%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 132.55 坪
└ 主建物 60.93 坪
└ 公設等 71.62 坪
土地持分 14.12 坪
0 坪132.55 坪
土地坐落 東山段一小段 617 地號
價格拆解
成交總價4,545 萬
其中車位−445 萬
扣車位後房價4,100 萬
單價 38.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.2 萬/坪
本筆成交 38.2
本棟中位 34
公園路中位 25.8
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 高 12%比公園路中位 高 48%比新竹市 2021 年中位 高 57%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交4,545 萬
+46%
2026 年推估6,617 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,072 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）820 萬
貸款（8 成）3,280 萬
每月月付122,882 元
30 年總利息1,144 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層21F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（445 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-10-14 22F/26F 0房0廳0衛 · 132.55 坪 35.8 萬/坪總 4,210 萬 2025-05-16 5F/26F 0房1廳0衛 · 132.58 坪 33.9 萬/坪總 4,500 萬 2024-03-11 8F/26F 0房0廳0衛 · 136.79 坪 38.5 萬/坪總 4,641 萬 2023-10-02 2F/26F 0房0廳0衛 · 131.81 坪 31.2 萬/坪總 3,800 萬 2023-09-09 13F/26F 0房0廳0衛 · 132.56 坪 36.2 萬/坪總 4,386 萬 2023-08-01 15F/26F 0房0廳0衛 · 136.76 坪 38.1 萬/坪總 4,650 萬 2023-08-01 20F/26F 0房0廳0衛 · 136.38 坪 40.5 萬/坪總 4,881 萬 2023-06-20 18F/26F 0房0廳0衛 · 132.55 坪 38.7 萬/坪總 4,620 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。