新竹市新竹市文昌街118號7F/15F
2023-07-07 實價登錄成交明細
成交總價 2,888 萬 59.2 萬/坪 × 52.69 坪
權狀坪數52.69 坪
主建物26.17 坪
公設比33.9%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 52.69 坪
└ 主建物 26.17 坪
└ 公設等 26.52 坪
土地持分 5.34 坪
0 坪52.69 坪
土地坐落 南門段二小段 99 地號
價格拆解
成交總價2,888 萬
其中車位−208 萬
扣車位後房價2,680 萬
單價 59.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 59.2 萬/坪
本筆成交 59.2
本棟中位 61.4
文昌街中位 61.4
新竹市 2023 年中位 32.4
比本棟中位 低 4%比文昌街中位 低 4%比新竹市 2023 年中位 高 83%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,888 萬
+12%
2026 年推估3,247 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 359 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）536 萬
貸款（8 成）2,144 萬
每月月付80,323 元
30 年總利息748 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層7F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（208 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-05-23 6F/15F 4房2廳2衛 · 57.56 坪 53.5 萬/坪總 2,960 萬 2026-05-10 6F/15F 4房2廳2衛 · 53.03 坪 61 萬/坪總 2,966 萬 2026-05-01 5F/15F 4房2廳2衛 · 58.65 坪 52.2 萬/坪總 2,920 萬 2026-04-15 11F/15F 4房2廳2衛 · 53.41 坪 61.4 萬/坪總 3,010 萬 2026-04-04 12F/15F 4房2廳2衛 · 61.44 坪 52.7 萬/坪總 3,040 萬 2026-03-04 7F/15F 4房2廳2衛 · 51.04 坪 61.5 萬/坪總 2,978 萬 2025-03-08 9F/15F 4房2廳2衛 · 54.16 坪 62.3 萬/坪總 3,080 萬 2024-11-29 8F/15F 4房2廳2衛 · 52.98 坪 61.5 萬/坪總 2,969 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。