新竹市新竹市大學路86號16F/21F
2021-07-05 實價登錄成交明細
成交總價 1,900 萬 34.4 萬/坪 × 55.3 坪
權狀坪數55.3 坪
主建物34.79 坪
公設比29.6%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 55.3 坪
└ 主建物 34.79 坪
└ 公設等 20.51 坪
土地持分 5.94 坪
0 坪55.3 坪
土地坐落 成功段 26 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,900 萬
扣車位後房價1,900 萬
單價 34.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.4 萬/坪
本筆成交 34.4
本棟中位 25.1
大學路中位 24.7
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 高 37%比大學路中位 高 39%比新竹市 2021 年中位 高 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,900 萬
+46%
2026 年推估2,766 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 866 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）380 萬
貸款（8 成）1,520 萬
每月月付56,945 元
30 年總利息530 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層16F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-07-06 5F/21F 4房2廳2衛 · 55.76 坪 45.3 萬/坪總 2,528 萬 2021-06-09 16F/21F 4房2廳2衛 · 58.81 坪 32 萬/坪總 1,880 萬 2020-10-18 11F/21F 4房2廳2衛 · 59.49 坪 28 萬/坪總 1,668 萬 2020-08-31 2F/21F 4房2廳2衛 · 63.74 坪 19.6 萬/坪總 1,250 萬 2019-09-16 16F/21F 4房2廳2衛 · 55.3 坪 28 萬/坪總 1,550 萬 2019-06-09 7F/21F 4房2廳2衛 · 59.49 坪 23.2 萬/坪總 1,380 萬 2018-06-26 6F/21F 3房2廳2衛 · 64.8 坪 23.2 萬/坪總 1,500 萬 2017-11-07 10F/21F 3房2廳2衛 · 56.21 坪 27 萬/坪總 1,515 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。