新竹市新竹市竹光路425號4F/12F
2020-05-24 實價登錄成交明細
成交總價 1,455 萬 25.2 萬/坪 × 64.96 坪
權狀坪數64.96 坪
主建物30.99 坪
公設比33%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 64.96 坪
└ 主建物 30.99 坪
└ 公設等 33.97 坪
土地持分 9.04 坪
0 坪64.96 坪
土地坐落 崙子段 1979 地號
價格拆解
成交總價1,455 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價1,315 萬
單價 25.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.2 萬/坪
本筆成交 25.2
本棟中位 27.2
竹光路中位 21.6
新竹市 2020 年中位 24.7
比本棟中位 低 7%比竹光路中位 高 17%比新竹市 2020 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,455 萬
+56%
2026 年推估2,271 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 816 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）263 萬
貸款（8 成）1,052 萬
每月月付39,412 元
30 年總利息367 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（140 萬）
備註：管理組織:目前無將來會成立..預售屋權利轉售，權利買賣契約成交價格19250000元整預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2022-12-15 8F/12F 4房2廳2衛 · 79.44 坪 27.7 萬/坪總 2,200 萬 2022-11-16 3F/12F 4房2廳2衛 · 64.96 坪 25.9 萬/坪總 1,475 萬 2021-05-14 2F/12F 4房2廳2衛 · 75.39 坪 28.6 萬/坪總 1,750 萬 2020-10-14 6F/12F 4房2廳2衛 · 64.96 坪 28.1 萬/坪總 1,590 萬 2020-10-12 7F/12F 4房2廳2衛 · 64.96 坪 27.2 萬/坪總 1,570 萬 2020-08-06 8F/12F 4房2廳2衛 · 79.44 坪 27.2 萬/坪總 1,720 萬 2020-07-20 9F/12F 4房2廳2衛 · 76.75 坪 27.8 萬/坪總 1,700 萬 2020-05-24 10F/12F 4房2廳2衛 · 77.78 坪 27.1 萬/坪總 1,700 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。