新竹市新竹市竹文街16巷3號7F/7F

2019-07-01 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 705 萬 20.5 萬/坪 × 34.47 坪

權狀坪數34.47 坪

主建物24.13 坪

公設比22.2%

當時屋齡25 年

這筆買到什麼

建物 34.47 坪

└ 主建物 24.13 坪

└ 公設等 10.34 坪

土地持分 6.59 坪

0 坪34.47 坪

土地坐落 崙子段 43 地號

價格拆解

成交總價705 萬

扣車位後房價705 萬

單價 20.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 20.5 萬/坪

本筆成交 20.5

本棟中位 15.2

竹文街中位 19.6

新竹市 2019 年中位 24.3

比本棟中位高 35%比竹文街中位高 5%比新竹市 2019 年中位低 16%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交705 萬

+68%

2026 年推估1,185 萬

以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 480 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）141 萬

貸款（8 成）564 萬

每月月付21,130 元

30 年總利息197 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層7F/7F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

備註：含增建或未登記建物。；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（2 筆）

2018-06-16 7F/7F 3房2廳2衛 · 34.47 坪 15.2 萬/坪總 525 萬 2012-08-12 3F/7F 3房2廳2衛 · 34.47 坪 13.9 萬/坪總 480 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。