新竹市新竹市明湖路1050巷310號5F/10F
2019-11-01 實價登錄成交明細
成交總價 265 萬 8.2 萬/坪 × 32.34 坪
權狀坪數32.34 坪
主建物17.35 坪
公設比14.6%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 32.34 坪
└ 主建物 17.35 坪
└ 公設等 14.99 坪
土地持分 12.59 坪
0 坪32.34 坪
土地坐落 南湖段 411 地號
價格拆解
成交總價265 萬
扣車位後房價265 萬
單價 8.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.2 萬/坪
本筆成交 8.2
本棟中位 11.2
明湖路中位 14.8
新竹市 2019 年中位 24.3
比本棟中位 低 27%比明湖路中位 低 45%比新竹市 2019 年中位 低 66%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交265 萬
+66%
2026 年推估440 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 175 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）53 萬
貸款（8 成）212 萬
每月月付7,942 元
30 年總利息74 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層5F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
同址其他成交（7 筆）
2022-11-25 1F/10F 2房2廳1衛 · 21.58 坪 12 萬/坪總 258 萬 2022-02-13 7F/10F 2房2廳1衛 · 31.69 坪 14.2 萬/坪總 450 萬 2021-08-05 9F/10F 2房2廳1衛 · 31.69 坪 14.2 萬/坪總 450 萬 2019-12-27 5F/10F 3房2廳1衛 · 32.34 坪 10.3 萬/坪總 332 萬 2016-09-10 4F/10F 2房2廳1衛 · 22.97 坪 11.2 萬/坪總 258 萬 2014-09-12 1F/10F 3房2廳1衛 · 10.79 坪 23.2 萬/坪總 250 萬 2013-06-20 4F/10F 2房2廳1衛 · 22.97 坪 9.4 萬/坪總 215 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。