新竹市新竹市中正路223巷2之2號3F/12F
2021-09-24 實價登錄成交明細
成交總價 1,430 萬 26.5 萬/坪 × 54.07 坪
權狀坪數54.07 坪
主建物34.15 坪
公設比30.6%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 54.07 坪
└ 主建物 34.15 坪
└ 公設等 19.92 坪
土地持分 6.04 坪
0 坪54.07 坪
土地坐落 北門段 1170 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,430 萬
扣車位後房價1,430 萬
單價 26.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.5 萬/坪
本筆成交 26.5
本棟中位 26.5
中正路中位 20.9
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 高 0%比中正路中位 高 27%比新竹市 2021 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,430 萬
+46%
2026 年推估2,082 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 652 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）286 萬
貸款（8 成）1,144 萬
每月月付42,859 元
30 年總利息399 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-06-06 5F/12F 4房2廳2衛 · 53.83 坪 35.3 萬/坪總 1,900 萬 2024-03-02 9F/12F 4房2廳2衛 · 61.48 坪 36.3 萬/坪總 2,230 萬 2022-07-21 4F/12F 4房2廳2衛 · 54.07 坪 31.6 萬/坪總 1,710 萬 2022-02-13 4F/12F 4房2廳2衛 · 53.83 坪 30.7 萬/坪總 1,650 萬 2021-06-10 6F/12F 4房2廳2衛 · 54.07 坪 29.6 萬/坪總 1,600 萬 2020-12-16 8F/12F 3房2廳2衛 · 62.57 坪 25.4 萬/坪總 1,590 萬 2020-01-08 3F/12F 4房2廳2衛 · 54.07 坪 23.3 萬/坪總 1,258 萬 2019-10-30 4F/12F 4房2廳2衛 · 54.07 坪 22.5 萬/坪總 1,218 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。