新竹市新竹市中正路223巷2之2號8F/12F
2020-12-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,590 萬 25.4 萬/坪 × 62.57 坪
權狀坪數62.57 坪
主建物34.2 坪
公設比39.9%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 62.57 坪
└ 主建物 34.2 坪
└ 公設等 28.37 坪
土地持分 7.02 坪
0 坪62.57 坪
土地坐落 北門段 1170 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,590 萬
扣車位後房價1,590 萬
單價 25.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.4 萬/坪
本筆成交 25.4
本棟中位 26.5
中正路中位 20.9
新竹市 2020 年中位 24.7
比本棟中位 低 4%比中正路中位 高 22%比新竹市 2020 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,590 萬
+54%
2026 年推估2,456 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 866 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）318 萬
貸款（8 成）1,272 萬
每月月付47,654 元
30 年總利息444 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-06-06 5F/12F 4房2廳2衛 · 53.83 坪 35.3 萬/坪總 1,900 萬 2024-03-02 9F/12F 4房2廳2衛 · 61.48 坪 36.3 萬/坪總 2,230 萬 2022-07-21 4F/12F 4房2廳2衛 · 54.07 坪 31.6 萬/坪總 1,710 萬 2022-02-13 4F/12F 4房2廳2衛 · 53.83 坪 30.7 萬/坪總 1,650 萬 2021-09-24 3F/12F 4房2廳2衛 · 54.07 坪 26.5 萬/坪總 1,430 萬 2021-06-10 6F/12F 4房2廳2衛 · 54.07 坪 29.6 萬/坪總 1,600 萬 2020-01-08 3F/12F 4房2廳2衛 · 54.07 坪 23.3 萬/坪總 1,258 萬 2019-10-30 4F/12F 4房2廳2衛 · 54.07 坪 22.5 萬/坪總 1,218 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。