新竹市新竹市東華路71號4F/12F
2021-03-31 實價登錄成交明細
成交總價 525 萬 22.2 萬/坪 × 23.65 坪
權狀坪數23.65 坪
主建物13.07 坪
公設比40%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 23.65 坪
└ 主建物 13.07 坪
└ 公設等 10.58 坪
土地持分 4.12 坪
0 坪23.65 坪
土地坐落 信義段 747-3 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.2 萬/坪
本筆成交 22.2
本棟中位 23.2
東華路中位 18
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 低 4%比東華路中位 高 23%比新竹市 2021 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交525 萬
+48%
2026 年推估774 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 249 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）105 萬
貸款（8 成）420 萬
每月月付15,735 元
30 年總利息146 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：新成屋將來會成立管委會。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。