新竹市新竹市天府路一段142號12F/14F
2021-02-18 實價登錄成交明細
成交總價 618 萬 19.1 萬/坪 × 35.31 坪
權狀坪數35.31 坪
主建物19.19 坪
公設比32.2%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 35.31 坪
└ 主建物 19.19 坪
└ 公設等 16.12 坪
土地持分 6.66 坪
0 坪35.31 坪
土地坐落 康樂段 387 地號
價格拆解
成交總價618 萬
其中車位−39 萬
扣車位後房價579 萬
單價 19.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.1 萬/坪
本筆成交 19.1
本棟中位 18.8
天府路一段中位 17.7
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 高 2%比天府路一段中位 高 8%比新竹市 2021 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交618 萬
+46%
2026 年推估900 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 282 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）116 萬
貸款（8 成）463 萬
每月月付17,353 元
30 年總利息162 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（39 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。