新竹市新竹市經國路二段187號5F/11F
2018-06-28 實價登錄成交明細
成交總價 452 萬 16.2 萬/坪 × 28.26 坪
權狀坪數28.26 坪
主建物15.55 坪
公設比30.9%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 28.26 坪
└ 主建物 15.55 坪
└ 公設等 12.71 坪
土地持分 3.3 坪
0 坪28.26 坪
土地坐落 北門段 1123 地號
價格拆解
成交總價452 萬
其中車位−60 萬
扣車位後房價392 萬
單價 16.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.2 萬/坪
本筆成交 16.2
本棟中位 24.8
經國路二段中位 23.3
新竹市 2018 年中位 23.5
比本棟中位 低 35%比經國路二段中位 低 30%比新竹市 2018 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交452 萬
+67%
2026 年推估753 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 301 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）78 萬
貸款（8 成）314 萬
每月月付11,749 元
30 年總利息109 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳1衛
樓層5F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（60 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。