新竹市新竹市公園路318號6F/26F
2021-01-21 實價登錄成交明細
成交總價 3,800 萬 31.7 萬/坪 × 132.58 坪
權狀坪數132.58 坪
主建物60.93 坪
公設比37.7%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 132.58 坪
└ 主建物 60.93 坪
└ 公設等 71.65 坪
土地持分 14.12 坪
0 坪132.58 坪
土地坐落 東山段一小段 617 地號
價格拆解
成交總價3,800 萬
其中車位−390 萬
扣車位後房價3,410 萬
單價 31.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.7 萬/坪
本筆成交 31.7
本棟中位 34
公園路中位 25.8
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 低 7%比公園路中位 高 23%比新竹市 2021 年中位 高 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,800 萬
+48%
2026 年推估5,605 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,805 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）682 萬
貸款（8 成）2,728 萬
每月月付102,202 元
30 年總利息951 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層6F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（390 萬）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。