新竹市新竹市慈雲路85號19F/27F
2017-11-08 實價登錄成交明細
成交總價 1,700 萬 27 萬/坪 × 74.88 坪
權狀坪數74.88 坪
主建物32.22 坪
公設比32%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 74.88 坪
└ 主建物 32.22 坪
└ 公設等 42.66 坪
土地持分 5.14 坪
0 坪74.88 坪
土地坐落 國道段 1025 地號
價格拆解
成交總價1,700 萬
其中車位−220 萬
扣車位後房價1,480 萬
單價 27 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27 萬/坪
本筆成交 27
本棟中位 24.8
慈雲路中位 28.2
新竹市 2017 年中位 21
比本棟中位 高 9%比慈雲路中位 低 4%比新竹市 2017 年中位 高 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）296 萬
貸款（8 成）1,184 萬
每月月付44,357 元
30 年總利息413 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層19F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（220 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。