新竹市新竹市天府路一段142號14F/14F
2021-04-11 實價登錄成交明細
成交總價 888 萬 19.6 萬/坪 × 48.95 坪
權狀坪數48.95 坪
主建物25.11 坪
公設比32%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 48.95 坪
└ 主建物 25.11 坪
└ 公設等 23.84 坪
土地持分 8.75 坪
0 坪48.95 坪
土地坐落 康樂段 387 地號
價格拆解
成交總價888 萬
其中車位−115 萬
扣車位後房價773 萬
單價 19.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.6 萬/坪
本筆成交 19.6
本棟中位 18.8
天府路一段中位 17.7
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 高 4%比天府路一段中位 高 11%比新竹市 2021 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交888 萬
+46%
2026 年推估1,293 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 405 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）155 萬
貸款（8 成）618 萬
每月月付23,168 元
30 年總利息216 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（115 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。