新竹市新竹市慈祥路78號2F/12F
2020-07-26 實價登錄成交明細
成交總價 885 萬 24.4 萬/坪 × 36.28 坪
權狀坪數36.28 坪
主建物18.34 坪
公設比43.8%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 36.28 坪
└ 主建物 18.34 坪
└ 公設等 17.94 坪
土地持分 4.12 坪
0 坪36.28 坪
土地坐落 國道段 1096 地號
價格拆解
成交總價885 萬
扣車位後房價885 萬
單價 24.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.4 萬/坪
本筆成交 24.4
本棟中位 23.9
慈祥路中位 22.9
新竹市 2020 年中位 24.7
比本棟中位 高 2%比慈祥路中位 高 7%比新竹市 2020 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交885 萬
+54%
2026 年推估1,367 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 482 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）177 萬
貸款（8 成）708 萬
每月月付26,525 元
30 年總利息247 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-12-19 5F/12F 2房2廳1衛 · 36.28 坪 52 萬/坪總 1,885 萬 2022-11-16 2F/12F 2房2廳1衛 · 36.01 坪 42.4 萬/坪總 1,528 萬 2022-11-06 6F/12F 2房2廳1衛 · 36.83 坪 40.5 萬/坪總 1,490 萬 2022-10-19 10F/12F 2房1廳1衛 · 36.83 坪 45.5 萬/坪總 1,676 萬 2022-07-02 11F/12F 2房2廳1衛 · 36.01 坪 45.6 萬/坪總 1,642 萬 2022-03-07 4F/12F 2房2廳1衛 · 36.83 坪 36.9 萬/坪總 1,360 萬 2021-11-04 8F/12F 2房2廳1衛 · 36.28 坪 35.5 萬/坪總 1,288 萬 2021-06-04 12F/12F 3房2廳2衛 · 42.01 坪 30.2 萬/坪總 1,270 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。