新竹市新竹市金雅七街39號7F/12F
2018-03-18 實價登錄成交明細
成交總價 630 萬 21.4 萬/坪 × 29.77 坪
權狀坪數29.77 坪
主建物15.09 坪
公設比28.5%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 29.77 坪
└ 主建物 15.09 坪
└ 公設等 14.68 坪
土地持分 6.28 坪
0 坪29.77 坪
土地坐落 金雅段 25 地號
價格拆解
成交總價630 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價550 萬
單價 21.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.4 萬/坪
本筆成交 21.4
本棟中位 22.1
金雅七街中位 23.8
新竹市 2018 年中位 23.5
比本棟中位 低 3%比金雅七街中位 低 10%比新竹市 2018 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交630 萬
+67%
2026 年推估1,050 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 420 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）110 萬
貸款（8 成）440 萬
每月月付16,484 元
30 年總利息153 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（80 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。