新竹市新竹市南勢二街29號2F/5F
2021-11-07 實價登錄成交明細
成交總價 1,265 萬 33.3 萬/坪 × 37.98 坪
權狀坪數37.98 坪
主建物24.37 坪
公設比21.4%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 37.98 坪
└ 主建物 24.37 坪
└ 公設等 13.61 坪
土地持分 13.23 坪
0 坪37.98 坪
土地坐落 南勢段 1 地號
價格拆解
成交總價1,265 萬
扣車位後房價1,265 萬
單價 33.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.3 萬/坪
本筆成交 33.3
本棟中位 28.3
南勢二街中位 26.2
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 高 18%比南勢二街中位 高 27%比新竹市 2021 年中位 高 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,265 萬
+46%
2026 年推估1,842 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 577 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）253 萬
貸款（8 成）1,012 萬
每月月付37,914 元
30 年總利息353 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2023-12-01 3F/5F 3房2廳2衛 · 37.98 坪 32.9 萬/坪總 1,250 萬 2022-02-23 2F/5F 3房2廳2衛 · 37.98 坪 36.6 萬/坪總 1,390 萬 2021-10-08 2F/5F 3房2廳2衛 · 37.98 坪 29.2 萬/坪總 1,108 萬 2020-11-17 4房2廳3衛 · 63.83 坪 19.6 萬/坪總 1,250 萬 2020-11-11 4F/5F 3房2廳2衛 · 37.98 坪 21.5 萬/坪總 815 萬 2020-11-09 4F/5F 3房2廳2衛 · 37.98 坪 22.7 萬/坪總 860 萬 2020-10-27 2F/5F 3房2廳2衛 · 37.98 坪 27.5 萬/坪總 1,046 萬 2020-10-27 3F/5F 3房2廳2衛 · 37.98 坪 24.7 萬/坪總 936 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。