新竹市新竹市南勢二街29號
2020-11-17 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,250 萬 19.6 萬/坪 × 63.83 坪
權狀坪數63.83 坪
主建物28.71 坪
公設比20.9%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 63.83 坪
└ 主建物 28.71 坪
└ 公設等 35.12 坪
土地持分 22.26 坪
0 坪63.83 坪
土地坐落 南勢段 1 地號
價格拆解
成交總價1,250 萬
扣車位後房價1,250 萬
單價 19.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.6 萬/坪
本筆成交 19.6
本棟中位 28.3
南勢二街中位 26.2
新竹市 2020 年中位 24.7
比本棟中位 低 31%比南勢二街中位 低 25%比新竹市 2020 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,250 萬
+54%
2026 年推估1,931 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 681 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）250 萬
貸款（8 成）1,000 萬
每月月付37,464 元
30 年總利息349 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-12-01 3F/5F 3房2廳2衛 · 37.98 坪 32.9 萬/坪總 1,250 萬 2022-02-23 2F/5F 3房2廳2衛 · 37.98 坪 36.6 萬/坪總 1,390 萬 2021-11-07 2F/5F 3房2廳2衛 · 37.98 坪 33.3 萬/坪總 1,265 萬 2021-10-08 2F/5F 3房2廳2衛 · 37.98 坪 29.2 萬/坪總 1,108 萬 2020-11-11 4F/5F 3房2廳2衛 · 37.98 坪 21.5 萬/坪總 815 萬 2020-11-09 4F/5F 3房2廳2衛 · 37.98 坪 22.7 萬/坪總 860 萬 2020-10-27 2F/5F 3房2廳2衛 · 37.98 坪 27.5 萬/坪總 1,046 萬 2020-10-27 3F/5F 3房2廳2衛 · 37.98 坪 24.7 萬/坪總 936 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。