新竹市新竹市光復路一段476巷72號4F/13F
2020-04-26 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 585 萬 21.6 萬/坪 × 27.13 坪
權狀坪數27.13 坪
主建物19.29 坪
公設比16%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 27.13 坪
└ 主建物 19.29 坪
└ 公設等 7.84 坪
土地持分 3.9 坪
0 坪27.13 坪
土地坐落 光武段 603 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.6 萬/坪
本筆成交 21.6
本棟中位 22.1
光復路一段中位 21.4
新竹市 2020 年中位 24.7
比本棟中位 低 2%比光復路一段中位 高 1%比新竹市 2020 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交585 萬
+54%
2026 年推估904 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 319 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）117 萬
貸款（8 成）468 萬
每月月付17,533 元
30 年總利息163 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2022-05-02 4F/13F 3房2廳2衛 · 27.13 坪 39.4 萬/坪總 1,068 萬 2019-07-04 6F/13F 3房2廳1衛 · 29.8 坪 21.3 萬/坪總 636 萬 2018-04-16 12F/13F 5房2廳2衛 · 44.37 坪 19.7 萬/坪總 875 萬 2015-02-10 8F/13F 3房2廳2衛 · 29.8 坪 23.8 萬/坪總 710 萬 2014-10-27 4F/13F 3房2廳2衛 · 27.13 坪 22.5 萬/坪總 610 萬 2014-03-10 10F/13F 3房2廳2衛 · 27.13 坪 22.1 萬/坪總 600 萬 2012-07-25 3F/13F 3房2廳2衛 · 27.13 坪 20.9 萬/坪總 568 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。