新竹市新竹市光復路一段476巷72號12F/13F
2018-04-16 實價登錄成交明細
成交總價 875 萬 19.7 萬/坪 × 44.37 坪
權狀坪數44.37 坪
主建物27.17 坪
公設比18.4%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 44.37 坪
└ 主建物 27.17 坪
└ 公設等 17.2 坪
土地持分 5.74 坪
0 坪44.37 坪
土地坐落 光武段 603 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價875 萬
扣車位後房價875 萬
單價 19.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.7 萬/坪
本筆成交 19.7
本棟中位 22.1
光復路一段中位 21.4
新竹市 2018 年中位 23.5
比本棟中位 低 11%比光復路一段中位 低 8%比新竹市 2018 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交875 萬
+68%
2026 年推估1,466 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 591 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）175 萬
貸款（8 成）700 萬
每月月付26,225 元
30 年總利息244 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳2衛
樓層12F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2022-05-02 4F/13F 3房2廳2衛 · 27.13 坪 39.4 萬/坪總 1,068 萬 2020-04-26 4F/13F 3房2廳2衛 · 27.13 坪 21.6 萬/坪總 585 萬 2019-07-04 6F/13F 3房2廳1衛 · 29.8 坪 21.3 萬/坪總 636 萬 2015-02-10 8F/13F 3房2廳2衛 · 29.8 坪 23.8 萬/坪總 710 萬 2014-10-27 4F/13F 3房2廳2衛 · 27.13 坪 22.5 萬/坪總 610 萬 2014-03-10 10F/13F 3房2廳2衛 · 27.13 坪 22.1 萬/坪總 600 萬 2012-07-25 3F/13F 3房2廳2衛 · 27.13 坪 20.9 萬/坪總 568 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。