新竹市新竹市金雅西街123巷2號9F/14F
2021-12-09 實價登錄成交明細
成交總價 1,838 萬 42.6 萬/坪 × 44.88 坪
權狀坪數44.88 坪
主建物22.81 坪
公設比34.5%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 44.88 坪
└ 主建物 22.81 坪
└ 公設等 22.07 坪
土地持分 8.49 坪
0 坪44.88 坪
土地坐落 金雅段 297 地號
價格拆解
成交總價1,838 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價1,668 萬
單價 42.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 42.6 萬/坪
本筆成交 42.6
本棟中位 42.9
金雅西街中位 27.5
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 低 1%比金雅西街中位 高 55%比新竹市 2021 年中位 高 75%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,838 萬
+46%
2026 年推估2,676 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 838 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）334 萬
貸款（8 成）1,334 萬
每月月付49,992 元
30 年總利息465 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（170 萬）
備註：管理機關:目前無將來會成立.預售屋權利轉售，權利買賣契約成交價格18760000元整預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-11-07 13F/14F 3房2廳2衛 · 45.74 坪 45.9 萬/坪總 2,098 萬 2024-10-29 14F/14F 3房2廳2衛 · 45.28 坪 57.4 萬/坪總 2,600 萬 2024-06-17 2F/14F 3房2廳2衛 · 44.88 坪 44.6 萬/坪總 2,000 萬 2024-06-08 9F/14F 3房2廳2衛 · 44.61 坪 56.1 萬/坪總 2,500 萬 2024-06-03 8F/14F 3房2廳2衛 · 44.61 坪 46.9 萬/坪總 2,090 萬 2024-05-06 2F/14F 3房2廳2衛 · 44.15 坪 45.3 萬/坪總 2,000 萬 2024-04-02 12F/14F 3房2廳2衛 · 45.74 坪 49.2 萬/坪總 2,250 萬 2024-03-27 6F/14F 3房2廳2衛 · 44.61 坪 52.2 萬/坪總 2,330 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。