新竹市新竹市中山路153號8F/9F
2018-12-24 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 650 萬 13 萬/坪 × 50.17 坪
權狀坪數50.17 坪
主建物24.97 坪
公設比43.3%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 50.17 坪
└ 主建物 24.97 坪
└ 公設等 25.2 坪
土地持分 5 坪
0 坪50.17 坪
土地坐落 西門段二小段 8 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價650 萬
扣車位後房價650 萬
單價 13 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13 萬/坪
本筆成交 13
本棟中位 17.7
中山路中位 21.9
新竹市 2018 年中位 23.5
比本棟中位 低 27%比中山路中位 低 41%比新竹市 2018 年中位 低 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交650 萬
+67%
2026 年推估1,083 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 433 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）520 萬
每月月付19,481 元
30 年總利息181 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-04-22 8F/9F 4房2廳2衛 · 50.21 坪 23 萬/坪總 1,152 萬 2024-01-13 4F/9F 2房2廳1衛 · 24.71 坪 32.4 萬/坪總 800 萬 2023-05-29 3F/9F 3房2廳2衛 · 36.7 坪 28.2 萬/坪總 1,035 萬 2021-10-06 3F/9F 1房1廳1衛 · 10.04 坪 20.4 萬/坪總 205 萬 2021-06-13 7F/9F 1房0廳1衛 · 10.27 坪 21.9 萬/坪總 225 萬 2020-12-05 3F/9F 3房1廳1衛 · 44.52 坪 15.5 萬/坪總 690 萬 2020-09-20 9F/9F 3房2廳2衛 · 50.21 坪 16.9 萬/坪總 850 萬 2020-05-09 4F/9F 2房1廳1衛 · 20.11 坪 18.2 萬/坪總 365 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。