新竹市新竹市慈祥路1號9F/14F
2025-04-28 實價登錄成交明細
成交總價 3,015 萬 57.7 萬/坪 × 52.27 坪
權狀坪數52.27 坪
主建物23.53 坪
公設比32.7%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 52.27 坪
└ 主建物 23.53 坪
└ 公設等 28.74 坪
土地持分 8.4 坪
0 坪52.27 坪
土地坐落 國道段 1149 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價3,015 萬
扣車位後房價3,015 萬
單價 57.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 57.7 萬/坪
本筆成交 57.7
本棟中位 18.2
慈祥路中位 22.9
新竹市 2025 年中位 35.5
比本棟中位 高 217%比慈祥路中位 高 152%比新竹市 2025 年中位 高 63%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交3,015 萬
+1%
2026 年推估3,055 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 40 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）603 萬
貸款（8 成）2,412 萬
每月月付90,363 元
30 年總利息841 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台加窗其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-01-19 10F/14F 3房2廳2衛 · 52.27 坪 52.2 萬/坪總 2,728 萬 2022-01-23 2F/14F 3房2廳2衛 · 65.02 坪 33.8 萬/坪總 2,200 萬 2019-07-07 14F/14F 3房2廳2衛 · 52.33 坪 24 萬/坪總 1,255 萬 2018-05-03 13F/14F 3房2廳2衛 · 52.33 坪 23.6 萬/坪總 1,235 萬 2018-01-27 10F/14F 3房2廳2衛 · 52.27 坪 22.9 萬/坪總 1,195 萬 2017-11-18 5F/14F 3房2廳2衛 · 52.27 坪 21.6 萬/坪總 1,130 萬 2017-11-17 7F/14F 2房2廳2衛 · 52.27 坪 23.9 萬/坪總 1,250 萬 2017-11-11 12F/14F 3房2廳2衛 · 52.33 坪 22.3 萬/坪總 1,166 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。