新竹市新竹市明湖路1050巷278號8F/9F
2019-04-22 實價登錄成交明細
成交總價 383 萬 12.1 萬/坪 × 31.74 坪
權狀坪數31.74 坪
主建物17.35 坪
公設比16.1%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 31.74 坪
└ 主建物 17.35 坪
└ 公設等 14.39 坪
土地持分 12.27 坪
0 坪31.74 坪
土地坐落 南湖段 411 地號
價格拆解
成交總價383 萬
扣車位後房價383 萬
單價 12.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.1 萬/坪
本筆成交 12.1
本棟中位 12.1
明湖路中位 14.8
新竹市 2019 年中位 24.3
比本棟中位 高 0%比明湖路中位 低 18%比新竹市 2019 年中位 低 50%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交383 萬
+66%
2026 年推估636 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 253 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）77 萬
貸款（8 成）306 萬
每月月付11,479 元
30 年總利息107 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層8F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-03-02 2F/9F 2房2廳1衛 · 36.04 坪 19.9 萬/坪總 718 萬 2024-06-21 8F/9F 2房2廳1衛 · 31.74 坪 21.1 萬/坪總 670 萬 2022-03-03 5F/9F 2房2廳1衛 · 32.39 坪 13.1 萬/坪總 425 萬 2021-10-16 2F/9F 2房2廳1衛 · 36.04 坪 11.7 萬/坪總 420 萬 2020-07-26 7F/9F 3房2廳2衛 · 23.02 坪 12.4 萬/坪總 285 萬 2020-06-14 4F/9F 2房2廳1衛 · 36.04 坪 10 萬/坪總 360 萬 2018-05-07 7F/9F 3房2廳1衛 · 23.02 坪 10.6 萬/坪總 245 萬 2017-10-27 4F/9F 2房2廳1衛 · 49.06 坪 6.1 萬/坪總 300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。