新竹市新竹市明湖路1050巷278號7F/9F
2018-05-07 實價登錄成交明細
成交總價 245 萬 10.6 萬/坪 × 23.02 坪
權狀坪數23.02 坪
主建物17.35 坪
公設比16.1%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 23.02 坪
└ 主建物 17.35 坪
└ 公設等 5.67 坪
土地持分 10.01 坪
0 坪23.02 坪
土地坐落 南湖段 411 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.6 萬/坪
本筆成交 10.6
本棟中位 12.1
明湖路中位 14.8
新竹市 2018 年中位 23.5
比本棟中位 低 12%比明湖路中位 低 28%比新竹市 2018 年中位 低 55%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交245 萬
+67%
2026 年推估408 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 163 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）49 萬
貸款（8 成）196 萬
每月月付7,343 元
30 年總利息68 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層7F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。