新竹市新竹市東大路一段39巷33號4F/9F
2019-08-18 實價登錄成交明細
成交總價 445 萬 25.6 萬/坪 × 17.38 坪
權狀坪數17.38 坪
主建物7.02 坪
公設比34.9%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 17.38 坪
└ 主建物 7.02 坪
└ 公設等 10.36 坪
土地持分 2.7 坪
0 坪17.38 坪
土地坐落 東山段一小段 956 地號
價格拆解
成交總價445 萬
扣車位後房價445 萬
單價 25.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.6 萬/坪
本筆成交 25.6
本棟中位 32.9
東大路一段中位 25.3
新竹市 2019 年中位 24.3
比本棟中位 低 22%比東大路一段中位 高 1%比新竹市 2019 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交445 萬
+66%
2026 年推估738 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 293 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）89 萬
貸款（8 成）356 萬
每月月付13,337 元
30 年總利息124 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層4F/9F
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-02-28 4F/9F 1房1廳1衛 · 11.56 坪 67.5 萬/坪總 780 萬 2026-01-11 4F/9F 1房1廳1衛 · 17.32 坪 51.1 萬/坪總 885 萬 2025-08-09 8F/9F 1房1廳1衛 · 11.52 坪 67.7 萬/坪總 780 萬 2025-07-19 8F/9F 2房1廳1衛 · 16.65 坪 53.3 萬/坪總 888 萬 2025-07-19 3F/9F 1房1廳1衛 · 11.55 坪 65.8 萬/坪總 760 萬 2025-05-04 7F/9F 1房1廳1衛 · 19.72 坪 47.6 萬/坪總 938 萬 2024-12-22 6F/9F 1房1廳1衛 · 11.52 坪 73.3 萬/坪總 845 萬 2024-11-20 2F/9F 1房1廳1衛 · 11.4 坪 65.8 萬/坪總 750 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。