新竹市新竹市延平路二段431巷56弄21號4F/5F
2020-06-21 實價登錄成交明細
成交總價 412 萬 17.8 萬/坪 × 23.12 坪
權狀坪數23.12 坪
主建物15.41 坪
公設比29.4%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 23.12 坪
└ 主建物 15.41 坪
└ 公設等 7.71 坪
土地持分 8.2 坪
0 坪23.12 坪
土地坐落 虎山段 955 地號
價格拆解
成交總價412 萬
扣車位後房價412 萬
單價 17.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.8 萬/坪
本筆成交 17.8
本棟中位 21.4
延平路二段中位 18.9
新竹市 2020 年中位 24.7
比本棟中位 低 17%比延平路二段中位 低 6%比新竹市 2020 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交412 萬
+54%
2026 年推估636 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 224 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）82 萬
貸款（8 成）330 萬
每月月付12,348 元
30 年總利息115 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-06-05 2F/5F 2房2廳1衛 · 21.95 坪 39.9 萬/坪總 875 萬 2024-04-14 3房2廳2衛 · 29.74 坪 46.4 萬/坪總 1,380 萬 2022-12-26 4房1廳2衛 · 29.35 坪 40.2 萬/坪總 1,179 萬 2021-03-10 1F/5F 3房2廳2衛 · 21.89 坪 32 萬/坪總 700 萬 2020-12-28 2F/5F 2房2廳1衛 · 23.27 坪 21.1 萬/坪總 491 萬 2020-07-19 4F/5F 4房2廳2衛 · 21.95 坪 21.7 萬/坪總 476 萬 2020-07-12 4房1廳2衛 · 26.59 坪 25.9 萬/坪總 688 萬 2020-07-06 4房1廳2衛 · 29.74 坪 21.4 萬/坪總 635 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。